國土部：土地市場熱度大降 地價停滯回落

　　2012年1月15日國土部召開全國土地工作會議，在會議中正式發布了一份關于去年第4季度全國主要城市地價的監測報告。報告顯示，我國房屋、土地市場熱度較去年全年有明顯的下降，價格開始進入停滯回落通道。

　　根據最新統計數據顯示，全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速較上一季度呈整體放緩態勢，增長率為負的城市持續增多。新鄉市以超過6%的漲幅居漲幅榜的首位，其次是呼和浩特漲幅達到了3.78%。地價環比下降的城市由上一季度的7個激增到了本季度的30個，其中，蕪湖市、溫州市的降幅都超過6%。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松：第四季度長三角、珠三角都出現了地價環比的負增長，我覺得主要還是經濟因素的作用。因為這兩個從經濟結構上來看，外向型經濟特征比較明顯，所以它對整個經濟形勢的反應、反應到地價上比較快一些。

　　與前三個季度漲幅超過5%的城市相對多一些的情況不同，第四季度大部分城市綜合地價環比漲幅都集中在了正負2%之間，漲幅相對較大的城市主要是一些二線和三線的城市，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，這也意味著資金正在向中小城市流動。

　　趙松：前期一線城市或者熱點城市已經漲得比較高了，再加上嚴格的這種政策的限制，導致很多富余的資金就開始往二三線城市來流動，其實現在已經不只是二三線，一些更小的城市，有的說是三、四線城市，還處于一個價值洼地的城市來流動，這種現象還是有的。

　　從全國的具體城市來看，已經有超過三分之一的城市住宅地價出現了季度的負增長，而且如果從年度的角度來看，也有七、八個城市居住地價出現了同比的負增長，也就是說它的價格水平值低于去年的同期。現在住宅地價的深度回調，我覺得實際是兩方面的作用，一個是整個宏觀經濟形勢這個經濟基本面決定的，連續一兩年以來持續從緊的房地產調控措施確實今年的效果看起來比前兩年要明顯一些。

　　進入四季度，多家機構發布2011年房地產市場狀況和2012年走勢分析報告，在當前市場形勢方面，各方機構發布的數據基本支撐相同觀點，即四季度房地產市場“量價齊跌”，陷入低迷。在房地產調控效果方面，多數專家和機構認為調控已達到初步政策預期。在后市走向及預測方面，謹慎樂觀與悲觀預警同時存在，市場預期初步出現轉向。

　　趙松：我覺得現在大家對房地產這一塊的市場預期實際已經有所變化，有的叫謹慎樂觀也好，還是謹慎悲觀也好，反正這種謹慎的情緒我覺得還會延續到2012年的上半年，如果這一過程中沒有什么大的其他的外力的反向作用的話，我覺得住宅在地價這種持續冷清的態勢可能至少還會延續到一季度。

　　目前房地產商拿地的熱情已經降下來了，不敢輕易出手拿地，但是實際上連續三年以來，用地供應是一直在持續在放量的，每年都在遞增，所以說已供出的地，如果能夠及時轉化成房屋來說，也能夠很好的進一步緩解市場上的供需矛盾。這樣看也是有利于房價的進一步回調。